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购买二手房有哪些注意事项?

2018-08-07    来源:威海凤凰湖

  买房对于一个家庭来说是一件大事,有的人是购买首套自住房,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利,不管什么目的都要慎之又慎。是购买二手房的网友们,如果稍不注意你就会后悔莫及,那么购买二手房有哪些注意事项呢?下面我们一起来看看。

  1、看房、签约

  看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

  2、按合同约定付房款

  一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。

  前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

  后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

  3、交房

  ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。

  ②物业费、水电费(查询 营业网点)等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。

  ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

  4、过户

  过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:

  ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

  ②过户所涉税收和费用的承担。

  ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

  ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

  买房作为人生大事,也是人生最大的一次消费,当然谁都不想刚买了房就后悔,所以购房者一定要了解清楚这些买房注意事项,只有这样买二手房之路才能更加平坦。也希望大家在买二手房的道路上少走一点弯路,都能够买到自己心仪的房子。