联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 新盘推荐

二手房买卖无法过户,拖了半年无奈放弃,如何规避风险?

2019-07-06    来源:威海凤凰湖

近日,一个读者反响自己在买二手房遇到的糟心事,自己生涯在某二线都邑,已经拥有一套住房,跟着儿子年齿的增加,萌生了再购一套屋子的想法,经过一个多月的相识,他发现准备开盘的新盘大多在市区邻近,距离市区较远,交通还不轻易,而市区内的商品房价格又偏贵,于是在中介登记开始相识二手房市场,颠末十几天的选房、看房,很快看中一套面积121平米的三室两厅的电梯房,总房价150万,中介报告他这套房有很多暗藏买主,要想定下来就要先交定金,还在踌躇是不是这么快就定下来的他下定决心交了定金。

在中介的关系下,买房人和原房主很快见了面,也问询了一下房子的基本情况,包罗物业、水电、取暖和、燃气等用度是否有拖欠等等,原房东出示了本身物业缴费单和最近的水电费等单子,两边聊的也斗劲高兴,然后就约定时候交首付款和签署生意公约。

在买房人预备好了首付款满心欢喜等候签署公约的时候,中介让其将首付款打到中介的账户中,就很快能够签署合同了,他很快就照做了。但是等了一个多月一直没有提签订购房合同的事情,时代购房人怕显现调换,催了中介许多次,中介均表现稍安勿躁,原房东比来有事出差,很快回来就或许签合同过户了!

又等待了半个月,购房人就去中介让其约一下原房东,这已经拖了两个多月还没有用验!然则,中介见状只能把真相呈报他:这个房子有多个共有产权人,包含原房主、其爱人和孩子,现在原房主爱人不同意卖房!

他一听就急了,这种环境为什么不早说?中介有使命了解并将屋子的信息示知窜伏购房者?一直拖着不给解决措施?并且想想自己交了定金和首付款好几个月却换来这种效果,更何况在这几个月间,房价又涌现了不小幅度的上涨!自己再买别处的住房要承当的房款压力更大!

于是要求中介给个说法,并恰当补偿,中介没有手段要求原房东必需卖房,因为没有签定购房合同,又没有办法给与赔偿,终极,购房人只能妥协,中介仅仅将定金和首付款还给购房者!

半年的时间让该读者错失了买房良机,被这个二手房交易的糟苦衷耽误了,中介拿着钱白用了半年时间,想想就替他伤心,今后还是要吃一堑长一智,注重二手房交易的危害,才能有用提防。我们可以捋一下该事务中购房人的失误。

1没有实时检讨二手房的产权

二手房交易中一定要关注产权问题,这个最大的标题,涉及到签合同和过户事务。在交定金时就要要求查验二手房的不动产证原件,同时要借助物业费缴费单或许水费票据等辅佐检修,确认没题目后才气交定金,而且交定金也是有学问的。

最好的方式是找一个信托的第三方,一样在生意过程中中介经常肩负该脚色,可是由于中介对于卖房人的约束力较低,是以最好选择银行作为第三方资金监禁,商定将定金交到银行视为“卖方收讫”,同时签署合约,商定高额违约金等事变,停止卖方泛起违约环境。

而一般情形下,中介为了省去自身责任,定金仅仅打一个收条之类的凭条,对中介方和卖方毫无约束力,是以购房者必然要注重这方面题目。

2首付款交的太儿戏

很多中介世界连锁,不会显现跑路、首付款被骗的情况,可是不代表首付款就或许云云“儿戏”的交了。首付款一定要在签定条约之后再交,条约是什么?它是要束厄局促生意双方的当作,在条约上一般都市有首付款交付时候、买卖两边过户等等细节题目,条约是对付购房者是最大的保障,一定要重视流程题目。

在签订条约经由中,必需悉数产权人插手签字才有用,如果有产权人无法到场,也要提供委托书,因为部分产权人对付房产没有完全的措置权。

二手房业务经由存在诸多需要关注的细节,必要在购房过程中多多留意,告成遁藏这些“坑”才调实现顺遂的购房,仅仅信赖中介是不靠谱的,中介对于卖房者的约束力太差,很多事例都是这种缘故,要是你尚有什么购房标题梗概本事必要分享,欢迎在谈论区留言!