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房地产业遭“资金小年” 下半年投增速放缓

2018-07-17    来源:威海凤凰湖

  7月16日, 数据显示,今年前6个月全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比前5个月份回落0.5个百分点。

  “上半年房地产开发投资增速先高后低,呈现出‘抛物线’走势,即第一季度增速升至顶点后,第二季度缓步下滑。”业内人事表示,总的来看,尽管当前房地产市场开发投资仍较为强劲,但预计高速增长的可能性不大。

  今年以来,虽然各地频繁出台楼市调控政策,但从销售来看,今年前6个月,商品房销售面积为77143万平方米,同比增长3.3%,销售额为66945亿元,同比增长13.2%。可以看出,房地产市场仍处于扩张态势。

  究其原因,一方面是因为这些调控手段没有触及根本问题,即土地财政问题;另一方面,对于普通老百姓而言,受过去近20年房地产业的高速增长,“赚钱效应”的印象依然存在,因此对于炒房仍有冲动;此外,今年上半年各城市的“抢人大战”,也使得部分地区的限购政策被突破。因此,预计下半年房地产开发投资和销售情况还将继续保持增长态势,但增速有望放缓。

  还有人认为,下半年房地产投资将会大概率放缓。目前全国房地产总库存已降至低位,且各地都在加大推地力度,但由于受到限价政策约束,融资环境不断收紧,企业开发意愿不强,竣工速度更是出现了负增长。而在土地购置费递延支付的因素消退后,预计房地产投资增速将继续放缓。

  今年前6个月,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比前5个月回落0.5个百分点。记者表示,从房企到位资金情况来看,可以明显看出今年是“资金小年”,而这从近期包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控可以得到体现。在此背景下,预计房企在第三季度会采取降价的销售方式,以此加速资金回笼。